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    追踪:消费者不具购房资格 开发商被判退10万元定金

    2019-01-18 15:40  本文来源:中国消费者报·中国消费网 作者:洪敬谱

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      中国消费者报合肥讯(记者 洪敬谱)《中国消费者报》2018年10月15日4版曾以《被宣传误导购房 预付款难退》为题,报道了安徽省亳州市消费者王严受宣传误导购房难退款一事。近日,合肥市包河区人民法院作出一审判决,判令开发商合肥招商地产与消费者解除《商品房认购协议》,并退还消费者定金10万元。

      2018年7月,亳州市消费者王严在合肥招商章盛房地产开发有限公司(以下简称合肥招商房地产公司)开发的,位于合肥市滨湖新区的“招商雍华府”小区售楼处看房。王严告诉记者,他告知销售人员自己的户口和上班地点均不在合肥,但纳税地点在合肥,并提供了打印的纳税单。销售人员确认后,称王严具备在合肥购房的资格。此后,王严通过微信联系要求销售人员确认自己是否具备购房资格,得到了肯定答复。

      2018年7月15日,王严与合肥招商房地产公司签订了《商品房认购协议》,约定其认购招商雍华府项目C2幢1601室商品房,并于2018年7月18日签订《商品房买卖合同》。王严于2018年7月15日和7月18日共支付10万元定金。

      由于有朋友曾出现过不符合合肥市的限购政策被拒绝买房的情况,王严不放心,几次赴合肥多个政府部门咨询,均被告知自己不符合该市商品房限购要求。王严向开发商提出退还其预付的10万元,遭到拒绝。

      2018年9月,合肥招商房地产公司向该市包河区人民法院提起诉讼,请求法院确认解除与王严签订的《商品房认购协议》,并不予退还10万元定金??⑸坛?,2018年7月15日,双方签订《商品房认购协议》,约定被告向原告认购商品房,并于2018年7月18日签订买卖合同。该认购协议同时约定,在上述期限内,被告拒绝签署买卖合同的,无权要求原告返还已收取的定金。认购协议签订后,被告因自身原因拒绝与原告签署买卖合同,原告虽催告,但被告并未予以理会。故此,原告认为被告已经构成违约,并于2018年8月4日向被告发出《解除协议通知书》,解除上述认购协议。

      王严向法院提出了反诉请求。王严称,双方签订的协议是开发商采取欺诈手段,使他违反真实意思签订的,开发商以大量虚假信息对他签订协议造成了实质性影响,故请求法院撤销协议并退回定金10万元、赔偿损失26540元。

      2018年9月25日,合肥招商房地产公司和王严分别作为原、被告的商品房预约合同纠纷案在包河区人民法院立案受理。2018年10月17日,包河区人民法院受理了王严的反诉。2018年11月21日,法院依法适用简易程序,就本诉和反诉公开开庭进行合并审理。

      法院经审理查明,根据合肥市限购政策的规定,外地户籍家庭在合肥市无住房,必须提供一年以上的合肥市纳税证明,并同时提供其在合肥市工作的单位证明,王严因不在合肥市区工作,不具备购房资格。

      法院认为,王严因受合肥市限购政策的影响,不具备购房资格,因不能归责于双方的原因,导致无法购买案涉房屋,双方的认购协议依法予以解除。合同解除后,合肥招商房地产公司已经收取的定金,应予以返还。关于王严称合肥招商房地产公司虚构、夸大宣传,采取欺诈手段,使其违背真实意思表示而签订的认购协议,并据此要求撤销协议,法院认为,认购书是双方为设立买卖商品房民事行为而签订的协议,是买房双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,系商品房买卖合同的预约合同;判断合同是否在欺诈情形下订立,既要看一方是否实施了欺诈行为,也要看是否使对方由欺诈而陷入错误判断,并基于该错误判断做出违背自己真实的意思表示。本案中,涉案房屋周边的地理位置、教育、医疗等公共配套资源,王严作为购房人,可以向行政主管部门了解相关信息。综上,王严主张因欺诈而要求撤销合同并赔偿损失的诉请,法院不予支持。

      2018年12月20日,包河区人民法院判令双方解除《商品房认购协议》,合肥招商房地产公司退还王严定金10万元。

      目前,王严和开发商均提出了上诉请求?!吨泄颜弑ā芳钦呓绦刈?。

    责任编辑:边静

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